在中国商品房兴起于八十年代，经过30多年的发展，商品房的种类越来越多，因此在商品房收房时需要注意的事项也多了起了，以下是我们为你准备的商品房收房需要注意的8个注意事项。希望能对您有所帮助，让我们一起来看看吧。

　　1. 收房需要留意房款商定

　　假如客户与开发商在合同中商定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后才能接收商品房。

　　2. 物业费不能乱涨价

　　根据现行划定，新建的小区一般都是由开发商聘请物业治理公司，并且签署前期物业治理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费相关事项作出商定。假如在收房时物业费乱涨价，可以凭此主张权利。

　　3. 物业费可以按月交

　　多数的开发商或者物业公司要求业主一次性或者多年的物业治理费。根据相关的规定，物业治理的各项收费可以按月、按季或者按年度计收，但不的一次性预收多年的物业治理费。

　　4. 缴纳契税签协议

　　根据划定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度，否则不予办理入住停止续。

　　开发商之所以这样要求，是由于对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度，是怕开发商挪用。对此题目，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，商定双方应承担的违约责任等。

　　5. 先验房再办理手续

　　一般开发商在交房时，都会让业主先办理手续，缴纳相关用度后，才会答应业主验房。对于这一不公平的程序，业主应该坚持选择先验房，后办理手续。并且将验房发现的问题，以书面的形式写下来，递交开发商并让其签收，以避免以后发生的纠纷。

　　6. 建议业主集体收楼

　　鉴于购房人员对这方面知识的欠缺，建议购房人员在收房时能够集体收楼就集体收楼，经济允许的情况下还可以礼聘律师指导协助，这样不但可以弥补业主单一的主体知识的欠缺，又能更好、更有效地维权，还能引起开发商的正视，促使开发商就收房过程中的题目做商定。

　　7. 遇配套题目先收房

　　针对不同的房屋题目，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量题目要承担退房责任，若是掉灰、裂痕等题目，开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提：好比配套举措措施、空气质量分歧格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。

　　8. 投资买房需尽快收房

　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收房钱的损失。假如开发商交付的屋子存在质量题目，建议购房人做比较，假如房钱的损失较大，建议先接收房，等把屋子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。国家商品房交房尺度

　　(1) 完成工程设计和合同中划定的各项工作内容，达到国家划定的竣工前提;

　　(2) 工程质量符合国家安全划定的尺度，如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;

　　(3) 符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

　　(4) 有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;

　　(5) 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

　　(6) 有工程施工单位签署的工程质量保修书;

　　(7) 已办理工程竣工交付使用的有关手续。

　　以上就是商品房收房需要注意的8大事项的全部内容，如果还想了解更多关于收房方面的知识请关注千思装饰网。